Prin prisma inaspririi drastice a conditiilor de creditare, a devenit aproape imposibila obtinerea unui credit imobiliar pentru persoanele cu venituri medii. Singura solutie pentru achizitionarea in timp a unei locuinte este acum legata de bancile pentru locuinte, care beneficiaza si de sprijinul statului.
Incepand cu 1 ianuarie 2009, statul a decis sa majoreze prima alocata pentru clientii bancilor de locuinte, cu un procent de 25% din suma economisita in anul anterior, dar nu mai mult de echivalentul in lei a 250 euro. Cresterea cu 10% a primei de stat se doreste un ajutor pentru persoanele care apeleaza la serviciile celor trei banci pentru locuinte aflate in prezent pe piata romaneasca. Conform legislatiei in vigoare, anual, Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintei vireaza in conturile bancilor subventiile acordate de stat. Pe toata durata perioadei de economisire, clientii vor primi in fiecare an o prima de stat, la care se adauga dobanda bancara. Suma obtinuta la finele perioadei de economisire poate fi folosita in vederea construirii, modernizarii sau achizitiei de locuinte.
Sistemul de economisire-creditare
Bancile pentru locuinte au fost infiintate pentru implementarea sistemului de economisire-creditare, in care clientul incheie un contract pentru strangerea unei anumite sume de bani, cifra fiind stabilita de comun acord cu banca, banii urmand sa fie destinati achizitiei/construirii unei locuinte. Cifra finala este alcatuita din trei segmente: banii economisiti intr-o anume perioada, dobanda bancara si prima oferita de stat. La finalizarea perioadei de economisire, banca ofera pentru intregirea sumei necesare pentru locuinta un credit cu dobanda redusa si fixa pentru toata durata creditarii. Trebuie mentionat un alt aspect important, si anume ca prima de stat si dobanda oferita de banca nu sunt supuse impozitelor. Prin urmare, ca o consecinta a inaspririi drastice a conditiilor de creditare, alegerea unui program de economisire la una dintre bancile pentru locuinte reprezinta o solutie demna de luat in calcul.
Emilian Berceanu
