Piața imobiliară: Apartamentele mici se scumpesc

Se caută unitați de locuit mai mici care să consume mai puține resurse pentru încălzire.

Recent, pe piața imobiliară din municipiul Bacău, s-au observat schimbări semnificative în ceea ce privește prețurile locuințelor, cu o evoluție distinctă în funcție de tipul și locația proprietăților. În mod particular, prețul garsonierelor a înregistrat o creștere semnificativă în ultima perioadă, reflectând un interes sporit pentru această categorie de locuințe. Această tendință ascendentă s-a resimțit și în cazul apartamentelor cu două camere situate în zonele ultracentrală și Nord, în timp ce prețurile în zonele „muncitorești” au înregistrat o ușoară scădere. În schimb, în cazul apartamentelor cu trei camere, am observat o dinamică diferită: prețul mediu a înregistrat o scădere în zonele ultracentrale, în timp ce în zonele centrale a avut loc o creștere. Această dinamică fluctuantă a prețurilor pe piața imobiliară din Bacău ar putea fi strâns legată de evoluțiile recente ale prețurilor la energie. Cu creșterea costurilor energiei, cumpărătorii devin tot mai interesați de apartamentele care oferă un consum redus de energie. Această tendință poate influența atât prețurile, cât și cererea pentru anumite tipuri de locuințe, determinând o schimbare în preferințele cumpărătorilor și, implicit, în dinamica pieței imobiliare.

Garsoniere: 32.000 de euro

Prețul mediu cerut pentru o garsonieră în prezent se situează în jurul sumei de 32.000 €, reflectând o creștere anuală de 12.5%. Această tendință ascendentă este evidentă și atunci când ne uităm la cifrele din trecut. În urmă cu 6 luni, prețul mediu al unei garsoniere era de aproximativ 33.900 €, în timp ce acum un an se situa la 28.000 €. Pe lângă evoluția prețurilor în termeni de valoare absolută, este important să luăm în considerare și modificările prețului pe metru pătrat, care oferă o imagine mai clară a tendințelor pieței. Astfel, în prima jumătate a anului 2021, prețul pe metru pătrat pentru garsonierele din Bacău era de 937 euro, în timp ce în a doua jumătate a anului 2023 a ajuns la 1096 euro, reflectând o creștere semnificativă în intervalul de timp menționat. Aceste date evidențiază un interes crescut pentru proprietățile imobiliare din municipiul Bacău și o dinamică puternică pe piața locuințelor. Piața garsonierelor din municipiul Bacău prezintă o diversitate considerabilă în ceea ce privește prețurile, în funcție de zona geografică, suprafață și anul construcției. În zona Bistrița Lac, o garsonieră cu o suprafață de 37 mp este disponibilă la prețul de 45.000 euro. O opțiune mai mică, dar renovată, în strada Stadionului, cu o suprafață de 14 mp, se găsește la 13.500 euro, construită în 1997.În cartierul Stefan cel Mare – Rompetrol, o garsonieră confort I, situată la etajul 3 și complet renovată și mobilată, este disponibilă la prețul de 47.900 euro, construită în 1986. Totuși, în zona Gării, o garsonieră spațioasă într-un bloc de apartamente, situată la etajul 2, se vinde la prețul de 43.800 euro, având o suprafață de 40 mp și fiind construită în 1965. Oferte mai accesibile pot fi găsite și în alte zone ale orașului, cum ar fi zona Zimbru, unde o garsonieră este disponibilă la 9.500 euro, având o suprafață de 17 mp, sau în zona Narcisa, unde o garsonieră la etajul 3, cu o suprafață de 12 mp, se vinde la 12.500 euro. În apropierea Kaufland din zona Narcisa, o garsonieră de 16 mp este disponibilă la prețul de 13.500 euro. Există și garsoniere renovate și utilate, precum una la prețul de 16.000 euro, cu o suprafață de 12 mp.Pentru cei care preferă spații mai mari și mai moderne, apartamentele cu o cameră sunt o opțiune. De exemplu, un apartament în Urban Building din Bistrița Lac, cu o suprafață de 43 mp, este disponibil la 88.000 euro. Totuși, pentru cei care caută ceva mai compact și recent construit, în cartierul Fiald, un apartament cu o suprafață de 47 mp, situat la etajul 1 al unui bloc nou și cu loc de parcare, este la prețul de 69.500 euro, construit în 2022. O altă opțiune este un apartament cu o cameră în Aleea Parcului, decomandat, cu un balcon mare și zonă verde, disponibil la 51.000 euro, având o suprafață de 37 mp, construit în 1970.

Apartamente cu 2 camere

Pe lângă garsoniere, și apartamentele cu două camere au înregistrat schimbări semnificative în ceea ce privește prețurile în municipiul Bacău. În prezent, prețul mediu cerut pentru astfel de proprietăți variază în funcție de zona în care se află. Conform datelor furnizate de agențiile imobiliare locale, în cartierul Orizont, prețul mediu este de aproximativ 41.950 €, reflectând o ușoară scădere de 4.1%. În contrast, în zona ultracentrală, prețul mediu a crescut la 53.000 €, înregistrând o creștere de 3.1%. Pentru zona Nord, prețul mediu cerut pentru un apartament cu două camere este de 61.000 €, reprezentând o creștere de 4.3% în comparație cu anul anterior. Analizând evoluția prețurilor pe metru pătrat pentru apartamentele cu două camere, observăm o tendință similară cu cea a garsonierelor. În prima jumătate a anului 2021, prețul pe metru pătrat era de 910 euro, iar în a doua jumătate a anului 2023 a ajuns la 1038 euro, evidențiind o creștere consistentă în perioada menționată. Aceste date sugerează o dinamică complexă pe piața imobiliară din Bacău, cu fluctuații diferite în funcție de zonele geografice și cerințele pieței. Ofertele disponibile pe piața apartamentelor cu două camere sunt variate. De exemplu, un apartament situat într-un bloc de garsoniere pe Nicu Enea nr. 42, construit în 1985, poate fi achiziționat la prețul de 16.500 €, având o suprafață de 21.8 m². În zona Cora, un apartament mobilat cu două camere este disponibil la prețul de 29.900 €, având o suprafață de 32 m². Pentru cei care caută spații mai generoase sau opțiuni mai moderne, sunt disponibile și apartamente cu caracteristici speciale. De exemplu, un apartament de lux cu două camere, situat la etajul 2 și având o suprafață de 117 mp, poate fi achiziționat la prețul de 168.000 €, construit în 2018. De asemenea, în blocuri noi, un apartament cu o suprafață de 72.6 m² este disponibil la prețul de 117.066 €, construit în 2022, în timp ce în zona Mioriței, un apartament de 69.65 m² se vinde la prețul de 115.649 €.

3 camere

În ceea ce privește apartamentele cu trei camere, piața imobiliară din municipiul Bacău reflectă o varietate de tendințe în funcție de zona în care se află proprietatea. Potrivit datelor furnizate de agențiile imobiliare locale, prețul mediu cerut pentru apartamentele cu trei camere în prezent este de aproximativ 65.900 €, înregistrând o ușoară scădere de 1.5%. În zona ultracentrală, prețul mediu a cunoscut o reducere semnificativă, ajungând la 70.750 €, reprezentând o scădere de 4.5%. În schimb, în cartierul Cornișa, prețul mediu este de 61.350 €, în creștere cu 2.5%, iar în zona Nord se menține la 75.000 €, fără o schimbare semnificativă în comparație cu anul precedent. Piața apartamentelor cu trei camere din municipiul Bacău oferă o diversitate considerabilă de opțiuni, reflectând nevoile variate ale cumpărătorilor și caracteristicile diferite ale fiecărei proprietăți. Există apartamente spațioase, ideale pentru familiile tinere sau pentru cei care doresc mai mult spațiu, dar și opțiuni mai compacte și mai accesibile pentru cei care sunt în căutarea unei locuințe mai mici sau pentru investiții. Un exemplu de apartament generos ca spațiu și luxos în dotări este un apartament cu trei camere situat într-un bloc tip vilă, care poate fi achiziționat la prețul de 189.000 €. Cu o suprafață de 118 mp, acesta oferă o locuință confortabilă și elegantă pentru cei care apreciază confortul și luxul. În contrast, în zonele mai centrale sau în blocuri mai vechi, sunt disponibile apartamente cu trei camere la prețuri mai accesibile. De exemplu, în zona Republicii, un apartament complet renovat, situat la etajul 3 al unui bloc construit în 1975, poate fi achiziționat la prețul de 54.500 € pentru o suprafață de 50 mp. Acest tip de oferte sunt ideale pentru cei care caută un compromis între preț și confort, fiind potrivite pentru cupluri sau tineri profesioniști. În zona Ultracentrală, oferta se diversifică, oferind atât apartamente spațioase cât și apartamente mai compacte. Un exemplu este un apartament cu trei camere, cu o suprafață de 90 mp, disponibil la prețul de 91.000 €, construit în 1983. Aceste apartamente, chiar dacă mai vechi, pot fi renovate și personalizate conform preferințelor cumpărătorilor, reprezentând astfel o investiție avantajoasă în viitor.