O societate agricolă din comuna vrânceană Puiești a obținut o victorie importantă în instanță după ce a contestat cuantumul despăgubirilor stabilite inițial de stat pentru terenurile expropriate în vederea construcției autostrăzii Focșani-Bacău. Decizia finală, pronunțată recent, a obligat autoritățile să majoreze semnificativ valoarea despăgubirilor acordate, pe baza unor noi expertize realizate în cauză.
Contextul exproprierii
În februarie 2023, autoritățile au stabilit un preț de doar 1,7 lei/mp pentru terenurile extravilane expropriate, o valoare considerată nejustă de societatea agricolă, care a cerut majorarea la 10 euro/mp. Compania a invocat în fața instanței dreptul la despăgubiri „juste și echitabile”, conform legislației în vigoare, iar instanța a fost de acord că despăgubirile inițiale nu reflectă realitatea pieței.
Expertizele au făcut diferența
Cazul a fost tranșat în urma unor expertize judiciare, care au evaluat terenurile la o valoare mult superioară celei stabilite inițial. Conform raportului expertului desemnat de instanță, aplicând metoda comparației directe, prețul corect a fost apreciat la 1,87 euro/mp, echivalentul a 9,18 lei/mp la cursul BNR.
Pe baza noii evaluări, despăgubirile au fost majorate la 448.337 lei, o creștere semnificativă, dar încă sub nivelul cerut inițial de societatea agricolă.
Argumentele instanței
Instanța a reținut că valoarea reală a circulației terenurilor expropriate era de aproximativ 1,8 euro/mp, având în vedere destinația agricolă a acestora. De asemenea, a fost luat în considerare faptul că terenurile expropriate, deși destinate construcției, nu puteau avea valoarea unui drum asfaltat, fiind amplasate în zone fără acces imediat la infrastructură modernă.
Totuși, instanța a aplicat și o metodă alternativă de calcul, bazată pe capitalizarea venitului potențial din exploatarea agricolă a terenurilor. Astfel, despăgubirile au fost ajustate la 2 euro/mp, o valoare care, în opinia instanței, reflectă „o despăgubire justă și echitabilă”.
Implicațiile deciziei
În urma hotărârii, autoritățile sunt obligate să plătească despăgubiri majorate, iar societatea agricolă din Puiești își vede parțial revendicate drepturile. Totodată, cazul deschide calea pentru alți proprietari de terenuri expropriate care doresc să conteste în instanță sumele oferite de stat, în contextul marilor proiecte de infrastructură.
Decizia poate fi atacată în apel, însă pentru moment reprezintă un precedent important pentru cei afectați de exproprieri.
