Recent, Budapesta a luat măsuri stricte cu privire la închirierea de apartamente în regim Airbnb, în special în sectorul 6 al capitalei, unde acest tip de închiriere a fost interzis complet în urma unui referendum local.
Această decizie este parte a unui efort mai larg al guvernului maghiar de a rezolva criza locuințelor din capitală și de a reglementa sectorul închirierilor pe termen scurt.
Guvernul maghiar a anunțat planuri pentru un moratoriu pe doi ani pentru eliberarea de noi permise pentru închirieri pe termen scurt, alături de majorarea taxelor aplicate acestui tip de activitate.
Cine a cerut interdicția Airbnb?
Intervenția a fost solicitată atât de guvern, cât și de diverse organizații locale și asociații de familii, precum Ficsak (Asociația Tinerelor Familii).
Aceștia au argumentat că închirierile pe termen scurt au redus disponibilitatea locuințelor pentru închirieri pe termen lung și au crescut prețurile la chirii, făcând mai dificilă găsirea unei locuințe accesibile pentru familiile locale.
De asemenea, opoziția politică, reprezentată de partidul Jobbik, a susținut noi reguli care să reglementeze sectorul Airbnb, considerând necesar sprijinul financiar pentru familiile afectate de criza locuințelor.
Ce s-a întâmplat cu prețurile apartamentelor după interzicerea Airbnb?
După votul din septembrie 2023 care a interzis închirierea în regim Airbnb în sectorul 6, efectele asupra pieței imobiliare au început deja să fie resimțite. Prețurile apartamentelor mici, de sub 50 de metri pătrați, folosite frecvent pentru închiriere pe termen scurt, au scăzut cu aproximativ 5%.
În același timp, numărul proprietăților scoase la vânzare în această categorie a crescut cu 50%, semnalând o ajustare a pieței.
Această scădere de prețuri este însă limitată la anumite zone, iar specialiștii consideră că efectele s-ar putea extinde în alte cartiere din Budapesta. Totuși, există incertitudini cu privire la impactul pe termen lung, deoarece un influx de capital din alte surse ar putea stabiliza sau chiar crește din nou prețurile.
Ce este Airbnb și de ce este controversat?
Airbnb este o platformă globală care permite proprietarilor să închirieze locuințe pe termen scurt către turiști. Lansată în 2008, Airbnb a revoluționat turismul, oferind alternative la hoteluri și promovând un stil de călătorie mai personalizat și accesibil. Cu toate acestea, platforma a devenit rapid subiectul unor controverse, în special în orașele mari și turistice. Printre principalele critici se numără:
- Impactul asupra pieței locuințelor: În multe orașe, proprietarii au preferat să închirieze pe Airbnb pentru profituri mai mari decât închirierile pe termen lung, ceea ce a redus oferta de locuințe disponibile pentru localnici și a crescut prețurile la chirii.
- Probleme de reglementare: Multe orașe au găsit dificil să reglementeze eficient Airbnb, ducând la o concurență neloială pentru hoteluri și alte afaceri tradiționale din turism.
- Efectele sociale: Un număr mare de apartamente închiriate prin Airbnb poate duce la tulburări pentru comunitățile locale, cum ar fi creșterea zgomotului, aglomerarea și schimbarea caracterului cartierelor.
În Budapesta, aceste controverse au alimentat o dezbatere intensă privind Airbnb, culminând cu interzicerea acestui tip de închirieri în unele zone ale orașului. Deși măsurile sunt menite să atenueze criza locuințelor, există îngrijorări cu privire la impactul negativ asupra turismului, o industrie importantă pentru economia locală. Astfel, decizia de a restricționa Airbnb ridică întrebări legate de viitorul turismului și de echilibrul dintre interesele economice și cele sociale ale locuitorilor.
