Certificatul de performanță energetică al clădirilor, cunoscut și sub denumirea de certificat energetic, a devenit o componentă crucială în procesul de evaluare și optimizare a consumului de energie al imobilelor. Mai mult decât o simplă cerință legală, acest document are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și sectorului construcțiilor, oferind informații esențiale pentru proprietari, investitori și utilizatori finali.
Un instrument valoros pentru renovare și modernizare
Experiența practică a arătat că un certificat energetic bine realizat poate ghida eficient procesul de renovare și modernizare a clădirilor, oferind recomandări clare pentru îmbunătățirea performanței energetice. În acest context, certificatul nu doar că ajută la îmbunătățirea eficienței energetice, dar poate avea și un impact pozitiv asupra valorii de piață a imobilului, fiind un factor din ce în ce mai important în decizia de achiziție a unui bun imobiliar.
Cine poate emite certificatul energetic?
Certificatul energetic este întocmit doar de către un auditor energetic atestat în condițiile legii. Aceștia pot deține două grade profesionale:
- Gradul I – auditorii cu acest grad pot întocmi certificate energetice pentru orice categorie de imobil și pot realiza și rapoarte de audit energetic sau studii pentru clădiri NZEB (nearly zero energy buildings).
- Gradul II – acești auditori sunt autorizați să întocmească certificate energetice doar pentru clădirile rezidențiale.
Astfel, auditorii cu gradul I au competențe extinse, fiind implicați în procesul de certificare a oricărei tipologii de clădiri, inclusiv în realizarea rapoartelor de conformitate pentru clădirile cu consum energetic aproape zero.
Impactul certificării energetice asupra pieței imobiliare
În sectorul imobiliar, certificarea energetică influențează din ce în ce mai mult deciziile de achiziție și strategia dezvoltatorilor. Pentru clădirile noi, certificarea energetică este deja un criteriu determinant în faza de proiectare, dezvoltatorii investind în soluții inovative pentru a atinge performanțe energetice ridicate, știind că acest aspect va atrage cumpărători din ce în ce mai conștienți de impactul energetic al unei locuințe.
În același timp, certificatul energetic poate influența valoarea de piață a proprietăților. Imobilele cu o performanță energetică bună sunt mai atractive pentru potențialii cumpărători sau chiriași, mai ales pe termen lung, datorită costurilor mai reduse de întreținere și confortului îmbunătățit.
Cum se realizează certificarea energetică?
Pentru a întocmi un certificat energetic, auditorul energetic efectuează o evaluare detaliată a clădirii. Acesta analizează atât documentația existentă a imobilului (acte, planuri, certificate tehnice), cât și starea reală a clădirii la fața locului, unde efectuează măsurători și colectează informații suplimentare esențiale pentru elaborarea certificatului.
În urma acestei analize, auditorul va determina clasa de eficiență energetică a clădirii, utilizând un sistem de clasificare care include mai multe niveluri, de la A (performanță energetică foarte bună) la G (performanță energetică slabă).
Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice
Un aspect important al certificării energetice este formularea de recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice a imobilului. Aceste recomandări nu sunt doar tehnice, ci trebuie să țină cont și de factori precum:
- Bugetul disponibil pentru renovarea clădirii;
- Posibilitatea de a realiza lucrările în etape, în funcție de priorități;
- Specificul utilizării clădirii (rezidențial, comercial, industrial);
- Condițiile climatice locale care pot influența eficiența energetică;
- Comportamentul utilizatorilor, care joacă un rol esențial în consumul energetic.
Recomandările corect realizate vor ajuta proprietarii să implementeze soluții eficiente și sustenabile care nu doar că vor reduce consumul de energie, dar vor contribui și la confortul locatarilor.
Provocări în certificarea energetică
Auditorii energetici se confruntă adesea cu provocări în procesul de certificare, precum:
- Lipsa documentației tehnice complete a clădirilor;
- Modificările neautorizate ale clădirilor, care pot afecta performanța energetică;
- Sisteme tehnice hibride sau neconvenționale, care necesită evaluări detaliate;
- Rezistența proprietarilor la implementarea măsurilor recomandate din cauza costurilor sau altor obstacole.
Aceste provocări pot complica procesul de certificare, dar o bună colaborare între auditori, proprietari și specialiști în construcții poate asigura soluționarea lor eficientă.
Concluzii
Certificatul energetic este un instrument esențial în optimizarea performanței energetice a clădirilor. Un certificat bine întocmit nu doar că ajută la îmbunătățirea eficienței energetice a imobilului, dar poate și crește valoarea acestuia pe piața imobiliară. Implementarea recomandărilor din certificatul energetic trebuie să fie adaptată contextului specific al fiecărei clădiri, iar monitorizarea rezultatelor este esențială pentru asigurarea succesului pe termen lung.
Pentru proprietarii și investitorii imobiliari, recomandările principale sunt:
- Alegerea unui auditor energetic cu experiență;
- Furnizarea unei documentații complete și corecte;
- Planificarea atentă a implementării recomandărilor, ținând cont de buget și resurse;
- Monitorizarea continuă a performanței energetice a clădirii pentru a evalua impactul măsurilor implementate.
În final, certificatul energetic nu reprezintă doar o formalitate, ci un pas esențial către clădiri mai eficiente, mai sustenabile și mai economice.
