Visul oricarui tanar este sa aiba casa lui. Cu toate ca potentialul pietei imobiliare din municipiu este ridicat, bacauanii nu-si permit contractarea de credite prin ofertele bancare existente. Motivul il constituie nivelul scazut al salariilor. Din aceasta cauza se restrange posibilitatea accesarii unui credit imobiliar sau ipotecar, creditul de consum fiind, in continuare, mult mai utilizat.
Potrivit situatiei pe luna luna septembrie 2005, la nivelul judetului Bacau, s-au acordat populatiei credite imobile si ipotecare in valoare de 50.735,73 RON (peste 507 miliarde lei vechi) din care 12.928,76 RON (129 miliarde lei vechi) in lei si 37.806,97 RON (378 miliarde lei vechi) in valuta. Aceasta reprezinta o crestere cu 3.208,35 RON (32 miliarde lei vechi) fata de luna precedenta. Pentru contractarea unui credit imobiliar sau ipotecar, bancile comerciale finanteaza 75 la suta din valoarea proprietatii, imprumutul fiind acordat pe o perioada pana la maxim 25 de ani. Un simplu calcul ne arata ca pentru un imobil de 90.000 RON, avansul cu care clientul trebuie sa se prezinte este de 22.500 RON. Dan F.,32 de ani din Bacau se considera un om fericit. Si asta pentru ca bugetul familiei – salariul net al lui si al sotiei sale – este de 2.000 RON. Si-a achizitionat recent o garsoniera solicitand un credit imobiliar la o banca din oras. Garsoniera valora 90.000 RON, el fiind nevoit sa imprumute 67.500 RON, bani ce vor fi returnati bancii in urmatorii 25 de ani. Un calcul simplu arata ca tanara familie va plati in aceasta perioada, respectiv timp de 300 de luni, suma de 630 RON reprezentand rata si dobanda aferente creditului. Nu mare i-a fost mirarea cand si-a calculat banii pe care ii va returna dupa 25 de ani: „Cand am auzit ca suma pe care o vom plati dupa cei 25 de ani este de 1,9 miliarde lei vechi (190.000 RON) eram pe punctul sa renuntam. Suntem bucurosi, totusi, ca am facut creditul pentru ca salariile ne-au permis acest lucru. Marea majoritate a tinerilor nici nu se pot gandi la asa ceva.” Incheierea unui credit ipotecar presupune si cheltuieli de intocmire dosar, platindu-se un comision in jurul valorii de 1,5 la suta plus incheierea unei asigurari de incendiu pentru imobilul achizitionat si a unei asigurari in caz de deces pentru clientul care a contractat creditul. In general, bacauanii prefera creditul ipotecar, comparativ cu cel imobiliar. Si asta pentru ca, pe de o parte, salariile nu le pot da dreptul sa indeplineasca conditiile bancilor privind nivelul veniturilor, si, pe de alta parte, creditul imobiliar presupune un dosar mult mai stufos decat cel al unui credit ipotecar. Cetatenii manifesta, in continuare, un apetit mai mare pentru creditele de consum, desi bancile isi promoveaza ofertele la creditele pentru locuinte. Daca nivelul salariilor nete ar creste, cu siguranta ca si volumul pe piata imobiliara ar inregistra un trend ascendent mai serios. Pana atunci, majoritatea tinerilor pot, cel putin, sa spere ca, in viitor isi vor indeplini acest vis, acela de a-si achizitiona un imobil prin creditul imobiliar/ipotecar.Scris de Ionut VATAFU
