Batalie pentru lumina soarelui

-un imobil care se preconizeaza sa fie construit pe strada Ion Ghelu Destelnica din Bacau a ajuns obiect de disputa dupa ce vecinii s-au adresat Prefecturii – ei reclama ca hotarârea Consiliului local prin care s-a aprobat proiectul incalca Planul Urbanistic Zonal (PUZ), care ar interzice constructiile de locuinte colective – arhitectul –sef al municipiului sustine ca s-a acordat o derogare de la PUZ – prefectul a promis ca va cerceta situatia

Dupa ecourile scandalurilor provocate de construirea haotica a unor blocuri pe strada 22 Decembrie si Aleea Parcului, un caz asemanator retine atentia in centrul municipiului Bacau. In zona de case situata pe strada Ion Ghelu Destelnica nr. 7-9 (fosta str. Trotus) urmeaza sa se construiasca un bloc de locuinte. Daca acest proiect va fi pus in aplicare, proprietarii caselor invecinate vor ramâne fara soare, fara liniste si vor fi sufocati de betonul viitorului mastodont de 4 etaje care va fi trântit intre case cu suprafata la sol de 1.150 mp si suprafata construita de 4.600 mp.

Hotarâre atacata de vecini

Unul dintre proprietarii care contesta legalitatea acestui proiect este Dobrin Dancuta, vecin in latura de vest cu proprietatea de pe strada Ion Ghelu Destelnica nr. 7-9. El a formulat plângere impotriva HCL Bacau nr. 16/31.08.2015, privind aprobarea planului urbanistic zonal, solicitând anularea acesteia pentru ca a fost emisa cu incalcarea legii si a Regulamentului local de urbanism. Prin hotarârea Consilului Local nr. 180 din 31.08.2015 a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru „Schimbare destinatie cladire alimentatie publica PA2 existenta si construire extindere SAPA2-3R cu destinatia de locuinte, str. Ion Ghelu Destelnica, nr. 7, din municipiul Bacau”, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate particulara, beneficiar Alin Giurea.

„Când am luat cunostinta de intentia proprietarului de a construi un bloc in fata casei mele, am formulat mai multe opozitii inregistrate la Primaria Bacau, invocând o serie de argumente pe care le-am considerat pertinente. La adresele inaintate de mine catre Primaria Bacau, arhitectul sef al municipiului Bacau nu a raspuns cu argumentele institutiei, ci cu argumentele partii interesate in obtinerea PUZ-ului, care in mod evident ignora voit prevederile legale aplicabile in cauza”, declara Dobrin Dancuta. El spune ca practic, Primaria Bacau nu a motivat refuzul neluarii in seama a argumentelor invocate pentru respingerea PUZ-ului, punctul de vedere exprimat de partea interesata neputând sa inlocuiasca motivarea institutiei Primariei, astfel incât sa poata ataca efectiv si in deplina cunostinta de cauza aceasta HCL. Prin hotarârea atacata au fost incalcate prevederile art. 32 alin. 7 teza a II-a si alin. 10 din Legea nr. 350/2001, care prevede expres in ce proportie poate fi modificat coeficientul de utilizare a terenului si in ce conditii se poate modifica caracterul general al zonei.

Nu se pot construi blocuri in zona de case

Dobrin Dancuta spune ca prin Regulamentul Local de Urbanism, aferent PUG, s-a prevazut atât la capitolul IV alin.3, cât si la Capitolul II, art. 6, alin.12, interdictia de a se realiza constructii „cu destinatie incompatibila cu functionarea dominanta propusa prin PUG”, respectiv interdictia de a realiza „locuinte colective in Subzona LI – zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P, PA1 – 2 niveluri”. Totodata nu s-a tinut cont de faptul ca in zona exista doua monumente de interes judetean, Observatorul Astronomic si cladirea Ansamblului „Busuiocul”. Potrivit pct. 9.3 alin. 3 din Regulamentul Local de Urbanism pentru astfel de situatii este prevazuta o zona de protectie de 200 metri, zona care nu a fost respectata prin aprobarea PUZ-ului.

„In plus, prin HCL nr. 109/2012 s-a prevazut obligativitatea ca persoanele care sunt interesate sa aiba acces la dezbaterile privind revizuirea planurilor de urbanism. Atât eu cât si alti vecini afectati am formulat opozitii legate de revizuirea planurilor de urbanism, insa, acestea nu au fost examinate si sintetizate si nici prezentate ca anexa la documentatia necesara revizuirii PUG. Noi nu am fost instiintati de indeplinirea acestor formalitati necesare si obligatorii dezbaterii publice si prin urmare cerem stoparea acestui proiect aberant care perturba viata celor din jur”.
Dobrin Dancuta

De aceeasi parere este si Dimitrie Agapi, vecin in partea de nord cu proprietatea de la nr. 7. „Va dati seama ca la o cladire cu amprenta la sol de 1.150 mp va cuprinde aproximativ 40 de locuinte individuale sau chiar mai multe. Acest lucru inseamna ca va trebui asigurata o parcare pentru cel putin 40 – 60 de masini, iar circulatia va fi in mod cert afectata pe str. Ion Ghelu Destelnica, o strada ingusta care nu este prevazuta cu niciun loc de parcare. Accesul pe aceasta strada va fi mult ingreunat datorita cresterii numarului de masini, crestere datorata in mod exclusiv noului ansamblu propus a fi construit. Regimul de inaltime pentru trei etaje depaseste cu mult regimul de inaltime al constructiilor invecinate cu toate ca se doreste a se apela la artificiul etajului retras care in fapt este un etaj in toata regula, care sporeste inaltimea cladirii, umbrind curtea casei mele”, declara Dimitrie Agapi.

Frumos vs. legal

Bombardat din toate partile de catre vecinii terenului sau, proprietarul Alin Giurea spune ca el doreste sa puna in valoare in proiect interesant, iar in acest sens a angajat o firma de arhitectura care se ocupa de toate detaliile.

„Acel teren nefolosit de 20 de ani intentionez sa-l pun in valoare odata cu implementarea unui proiect frumos, care sa contribuie in final la imbunatatirea zonei. Pentru ducerea lui la bun sfârsit vreau sa respect legea in procent de 100%. Eu am pus la dispozitie terenul, iar daca se va putea construi pe el este foarte bine, daca nu, cautam alte solutii”.
Alin Giurea, proprietarul terenului

Pentru a impiedica acest proiect, proprietarii afectati de construirea blocului au apelat la avocati care sa-i reprezinte in instanta. „Am formulat plângere impotriva hotarârii Consiliului Local si am solicitat sa fie convocata o noua sedinta de Consiliu Local pentru a lua inca o data in dezbatere aceasta problema. Am facut adresa si catre prefect si presedintele Consiliului Judetean, iar ca ultima solutie pentru repararea acestor greseli ramâne instanta. De preferat ar fi sa se rezolve in faza administrativa aceasta cauza, iar instanta sa fie ultima solutie. Este foarte curios cum a fost aprobat acest proiect, fara a verifica cineva la fata locului cum stau lucrurile. Nu se poate modifica PUG-ul prin schimbarea PUZ-ului in conditiile in care se schimba destinatia zonei respective. Zona este incadrata ca zona cu locuinte individuale, ori prin PUZ se cere inlocuirea cu locuinte colective”, a declarat Petru Haratau, avocat. (Ramona Ionescu)

Derogare de la regula de urbanism

Alexandru Geliman, arhitectul sef al municipiului Bacau, spune ca nu exista nici o problema in autorizarea pentru construirea cladirii al carei beneficiar este Giurea. De asemenea, nici in modificarea PUG. “Pentru aceasta situatie, beneficiarul a cerut o derogare de la regula de urbanism a zonei. Solicitarea a fost supusa unei analize din partea proiectantului, iar apoi a fost supusa spre aprobare, in cadrul Consiliului Local. A fost urmata toata procedura legala in asemenea situatii, inclusiv notificarea vecinilor, consultarea si analiza punctelor lor de vedere, precum si comunicarea intre parti”, a declarat arhitectul sef al orasului.

In documentatia depusa la Consiliul Local si aprobata se regasesc si reclamatiile vecinilor cladirii in constructie, dar si avizele obtinute de beneficiari de la autoritati. De asemenea, se concluzioneaza ca “reclamatiile nu sunt intemeiate, cladirea nu va aduce “disfunctionalitate zonei si nu va afecta parcelele invecinate”. (O.P.)

Prefectura face verificari

”Ieri a ajuns la Institutia Prefectului sesizarea domnului Dobrin Dancuta. A fost inregistrata si directionata catre compartimentul juridic pentru verificarea legalitatii aspectelor sesizate. Persoana care se simte nedreptatita de orice hotarâre a consiliului local are si posibilitatea de a ataca in contencios hotarârea respectiva”, a declarat Dorian Pocovnicu, prefectul judetului Bacau. (Silvia P.)