Construcția de locuințe în județul Bacău reflectă o combinație de stagnare și dinamism, cu diferențe semnificative între mediul rural și cel urban, dar și între locuințele efectiv finalizate și cele autorizate pentru construcție. Analiza datelor din perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2024 și până la 31 octombrie 2024 relevă tendințe mixte, care sugerează dificultăți pe termen scurt și oportunități pe termen lung.
Locuințe finalizate: o scădere îngrijorătoare
În primele nouă luni ale anului 2024, în județul Bacău au fost terminate și date în folosință doar 467 de locuințe, dintre care 75 în mediul urban și 392 în mediul rural. Comparativ cu aceeași perioadă din 2023, aceasta reprezintă o scădere semnificativă de 210 locuințe.
Această scădere este integral atribuită construcțiilor realizate din surse proprii ale populației, întrucât nu s-au finalizat locuințe finanțate de persoane juridice, din subvenții bugetare sau prin alte mecanisme precum credite ipotecare. Aceasta subliniază o dependență exclusivă de investițiile individuale și o lipsă de implicare a sectorului public sau a dezvoltatorilor privați în livrările de noi locuințe.
Locuințe în curs de execuție: un volum promițător
La 30 septembrie 2024, erau în construcție 2.931 de locuințe, dintre care majoritatea covârșitoare (2.919) proveneau din fondurile populației, iar doar 12 din alte surse. Acest număr arată că, deși finalizarea locuințelor a încetinit, există un volum semnificativ de proiecte care ar putea fi livrate în viitorul apropiat, dacă condițiile economice și logistice rămân favorabile.
Autorizațiile de construire: scădere față de 2023
Numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale, un indicator important al viitoarelor locuințe, a scăzut în perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2024 cu 8,2% față de aceeași perioadă din 2023, totalizând 763 de autorizații. Dintre acestea, 73,4% au fost eliberate pentru mediul rural și doar 26,6% pentru mediul urban, reflectând o preferință clară pentru construirea de locuințe în zonele rurale.
În luna octombrie 2024, scăderea autorizațiilor a fost și mai pronunțată, cu o reducere de 10,6% față de octombrie 2023 și de 12,6% față de luna precedentă, septembrie 2024. Aceasta sugerează o încetinire a ritmului de inițiere a proiectelor noi, posibil din cauza creșterii costurilor materialelor de construcție, accesului limitat la finanțare sau a altor constrângeri economice.
Numărul locuințelor autorizate: o creștere marginală pe ansamblu
Deși numărul autorizațiilor eliberate a scăzut, numărul locuințelor pentru care s-au emis autorizații în perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2024 a crescut cu 9,6% față de aceeași perioadă din 2023, ajungând la 1.028 locuințe. Această creștere reflectă o preferință pentru proiecte de locuințe mai mari sau pentru construcții colective în mediul urban.
Totuși, în luna octombrie 2024, scăderea abruptă de 47,3% față de septembrie 2024 în numărul locuințelor autorizate subliniază o volatilitate ridicată în dinamica sectorului.
Concluzii și tendințe pe termen lung
Analiza datelor evidențiază două tendințe principale:
- Declin pe termen scurt – Scăderea locuințelor finalizate și a autorizațiilor eliberate indică provocări economice și administrative care afectează sectorul construcțiilor.
- Promisiuni pe termen lung – Numărul ridicat de locuințe în construcție și creșterea marginală a locuințelor autorizate sugerează o posibilă revigorare a livrărilor de locuințe în anii următori, dacă se menține interesul pentru construcții.
Deși majoritatea investițiilor provin din mediul rural, dinamismul mediului urban începe să devină vizibil, reprezentând aproape 44% din numărul total de locuințe autorizate. Cu toate acestea, lipsa implicării instituțiilor publice sau a dezvoltatorilor privați reprezintă o oportunitate ratată, care ar putea sprijini o creștere mai sustenabilă și diversificată a pieței locuințelor.
Pentru a stimula construcția de locuințe, ar fi necesare politici care să faciliteze accesul la finanțare, să încurajeze investițiile publice și private și să reducă costurile ridicate ale materialelor de construcție.
