Piața imobiliară în județul Bacău: Tranzacții în creștere 

Piața imobiliară din județul Bacău a înregistrat o dinamică semnificativă în primele cinci luni ale anului 2024, cu o creștere constantă atât în numărul tranzacțiilor, cât și în prețurile locuințelor. Datele recente arată o intensificare a activității în acest sector, fapt ce reflectă o creștere a interesului pentru achiziții de locuințe în județ, informează ListBlog.

Creșterea tranzacțiilor imobiliare în 2024

În perioada ianuarie-mai 2024, în județul Bacău s-au vândut 1.290 de unități individuale, comparativ cu 1.200 de unități tranzacționate în aceeași perioadă a anului 2023. Aceasta reprezintă o creștere de 7,5% a volumului tranzacțiilor, semnalând o revenire a pieței imobiliare locale, încurajată de cererea constantă pentru locuințe și de condițiile economice favorabile.

Această creștere continuă un trend observat în ultimii ani, deși cu variații semnificative. De exemplu, cel mai mare volum de tranzacții din județul Bacău a fost înregistrat în 2021, cu un total de 4.042 de unități vândute. Comparativ, 2019 a fost anul cu cele mai puține tranzacții, doar 1.407 unități vândute. Această volatilitate poate fi atribuită schimbărilor economice și ajustărilor pieței în fața provocărilor locale și naționale.

Fluctuații în livrările de locuințe din municipiul Bacău

La nivelul municipiului Bacău, livrările de locuințe au cunoscut fluctuații notabile în ultimii ani. În 2022, au fost finalizate 110 unități locative, ceea ce reprezintă o creștere impresionantă de 90% față de 2021. Cu toate acestea, această cifră este semnificativ mai mică decât cea din 2020, când au fost livrate 551 de unități. Aceste fluctuații pot fi legate de diverse proiecte imobiliare care au fost amânate sau accelerate, dar și de schimbările în preferințele cumpărătorilor, care s-au adaptat la noile realități economice și la condițiile pieței.

Creșterea prețurilor locuințelor

Pe lângă creșterea numărului de tranzacții, piața imobiliară din Bacău a fost martora unei creșteri notabile a prețurilor. În prima jumătate a anului 2024, prețurile apartamentelor au ajuns la o medie de 930 de euro pe metru pătrat util, înregistrând o creștere de 19,3% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această majorare subliniază faptul că cererea pentru locuințe rămâne ridicată, iar piața este într-o continuă expansiune, în ciuda provocărilor economice.

Perspective și oportunități

Cu tendințe de creștere atât în volumul tranzacțiilor, cât și în prețuri, județul Bacău se conturează ca o piață imobiliară dinamică și atractivă pentru dezvoltatori și investitori. Evoluțiile recente sugerează o revenire a pieței după perioadele de ajustare din trecut, oferind oportunități pentru proiecte noi și pentru diversificarea ofertei locative. Totodată, creșterea prețurilor indică un potențial interesant de profitabilitate pentru cei implicați în sectorul imobiliar.

Zona ultracentrală

Piața imobiliară din Bacău, în special în zona ultracentrală, a înregistrat o creștere constantă a prețurilor pentru apartamentele de vânzare în perioada 2022-2024. Conform datelor prezentate, prețurile cerute pentru diferite tipuri de apartamente (garsoniere, apartamente cu 2, 3 și 4 camere) au avut evoluții variate, cu o creștere semnificativă în special pentru apartamentele mai mari. Să analizăm mai detaliat aceste schimbări.

Garsoniere

Prețul mediu cerut pentru garsoniere în zona ultracentrală din Bacău a crescut treptat de la 32.000 € în semestrul 1 din 2022 la 35.000 € în semestrul 1 din 2024. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 2,9% pe semestru și 2,9% pe an, semnalând o stabilitate a pieței pentru acest tip de locuință. Cererea pentru garsoniere, care sunt de obicei preferate de tinerii profesioniști sau studenți, se menține constantă, ceea ce contribuie la această evoluție moderată.

Apartamente cu 2 camere

Apartamentele cu 2 camere au înregistrat o creștere notabilă în această perioadă. De la un preț mediu de 45.000 € în semestrul 1 din 2022, acesta a ajuns la 52.000 € în semestrul 1 din 2024. Creșterea de 9,5% pe semestru și 10,6% pe an reflectă o cerere sporită pentru acest tip de apartament, care oferă un echilibru între confort și costuri. Acest tip de locuință este frecvent ales de familii mici sau de cupluri, ceea ce explică majorarea mai accentuată a prețurilor.

Apartamente cu 3 camere

În cazul apartamentelor cu 3 camere, prețul a crescut de la 54.000 € în semestrul 1 din 2022 la 58.000 € în semestrul 1 din 2024. Creșterea de 2,7% pe semestru și 2,7% pe an sugerează o cerere relativ stabilă pentru aceste locuințe, care sunt preferate de familiile mai numeroase. Deși creșterea nu este la fel de abruptă ca în cazul apartamentelor cu 2 camere, există totuși o tendință pozitivă.

Apartamente cu 4 camere

Cea mai semnificativă creștere a fost înregistrată la apartamentele cu 4 camere, unde prețul mediu a crescut de la 65.500 € în semestrul 1 din 2022 la 72.500 € în semestrul 1 din 2024. Aceasta reprezintă o creștere de 9,8% pe semestru și 9,8% pe an, evidențiind o cerere puternică pentru aceste tipuri de locuințe spațioase. Apartamentele cu 4 camere sunt de obicei preferate de familiile extinse sau de cei care caută un confort superior.