Lumea imobiliară europeană a fost zguduită de vestea că unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din Germania și Austria, compania Signa, și-a solicitat insolvența. Cu active în valoare de 27 miliarde de euro, această situație este cu atât mai surprinzătoare cu cât reprezintă de două ori suma totală a activelor cumulate ale dezvoltatorilor imobiliari din întreaga Românie.
Cum stă România în contextul acestor schimbări radicale?
În 2023, creditarea imobiliară în România s-a blocat practic, spune Radu Georgescu, de la agenția de consultanță CFO Network. Preturile locuințelor au atins cote care fac accesul la un credit aproape imposibil. Din cauza creșterii dobânzilor, este de acum înainte dificil să obții un credit cu o valoare mai mare decât jumătate din cel obținut în 2022. Conform datelor de la BNR, soldul creditului ipotecar a înregistrat o scădere semnificativă în 2023, cu un miliard de lei, o situație ce nu s-a mai întâmplat din anul 2009.
Firmele de construcții din sectorul rezidențial se confruntă cu o presiune financiară considerabilă, având credite totale de 40 miliarde de lei. Această cifră indică faptul că există locuințe finalizate sau în construcție în valoare de cel puțin 40 miliarde de lei. Consecința inevitabilă a acestei situații este necesitatea dezvoltatorilor imobiliari de a vinde locuințele cu discounturi semnificative, în condițiile în care încep să vină la scadență creditele contractate de la bănci.
Radu Georgescu mai spune că sectorul bancar românesc este puternic ancorat în sectorul imobiliar, având cea mai mare expunere pe acest segment. Soldul creditelor ipotecare însumează 150 miliarde de lei, iar în 2008 această valoare era de doar 20 miliarde de lei. O eventuală prăbușire a sectorului imobiliar ar putea avea consecințe dramatice asupra întregului sistem bancar.
Proiecții sumbre privind scăderea prețurilor la locuințe
Expertul în finanțe și dezvoltatorul Radu Georgescu de la agentia de consultanta CFO Network lansează o întrebare cheie: „Cât vor scădea prețurile la locuințe?” Cu o analiză matematică, el sugerează că, pentru a deveni din nou accesibile, prețurile ar trebui să scadă cu 50%, sau IRCC ar trebui să revină la 2%. Cu toate acestea, este considerat imposibil ca IRCC să revină la 2% în următorii 10 ani. Concluzia sa este că o scădere a prețurilor între 10% și 50% este posibilă în următoarele 6-24 luni.
În fața acestor schimbări dramatice în peisajul imobiliar, România se confruntă cu provocări majore în ceea ce privește accesul la locuințe și stabilitatea financiară a sectorului imobiliar și bancar. Rămâne de văzut cum vor gestiona autoritățile și actorii implicați această situație și cum vor evolua prețurile la locuințe în perioada următoare.
